这50新MALL将影响上海浦东商圈未来6年的格局,01099 Come Come Everybody 31000

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源/

全明星豪华版

写作/

郭歆晔,司马和一

说起上海商业,涉及区属的往往想到静安区、黄浦区、徐汇区。 这些既是市中心区,也是高端商业最集中的区。 然而,从大众点评人气排行榜的数据来看,令人意外的是,浦东才是目前各大人气排行榜top APP20中百货商场数量最多的地区。

浦东新区不仅是上海最大的区( 1210平方公里),也是全市人口最多的区( 568万hlt ),是目前全市销售额最高的箱子

、街区购物中心、商场、免税店位于浦东——陆家嘴ifc,前滩太古里,第一

浦东机场日益上升,全市奥拉前三浦东独霸——佛罗伦萨小镇和比斯特购物城两席。

浦东会崛起什么样的商圈? 浦东的商务热点在哪里? 梳理一下近期( 2021年至2023年)以及中长期( 2024年至2028年)浦东的新项目,可能会有一个大致确定的答案。

01

大工程一个接一个落地

浦东商业持续加快发展

近年来,浦东的商业发展开始加速。 嘉里、香港新世界、太古、印力、华润、

、招商水龙头、陆家口等企业新项目在浦东各地开花结果。

三年前,我在中商数据中探讨了“继陆家嘴之后,浦东第二商圈在哪里”的话题。 当时半信半疑的前滩,如今是浦东星光的新商圈(晶耀前滩Crystal Plaza、前滩太古里等人参与的)。

随着2023年3个新项目“前滩L PLAZA陆家嘴广场、前滩四方城、前滩31乐荟”的开幕,前滩将进入成熟阶段。

此外,临港也有很多新项目入市。 从中长期看,金桥、张江、花木龙阳是浦东变化最大的商圈。

Mall星hlt联合中商数据统计了2021年至2023年间开幕、即将开幕的新项目。 今明两年工程竣工或即将开幕的项目,目前正在抓紧建筑施工和各项工作(受疫情等因素影响,招商进度和开业时间存在一定的不确定性)。 有新店拓展计划的品牌商、有跳槽计划的商务hlt、有搬家计划的朋友请从中选择自己的目标。

2021年浦东开设了10家多家新商场

2021年全年,浦东迎来中环顶级商场——前滩太古里、日惹金桥、宝都上海,风口浪尖佛罗伦萨小镇奥特莱斯又添一期,片区购物中心3354临港万达广场、新田360广场康桥店。

社区型商场——祝桥天和商业广场、孙桥耀瀑布生活广场、上海漫乐城(原沃尔玛上南店)、周浦海印又一城)部分试营业包括B1尚优选超市)、浦乐生活广场Come Come Everybody拱秀路店)、浦乐生活广场Come Come Everybody滨江店)

配套型商场——云汇天地、佳兆业金融中心佳纷天地、临港科技城创晶科技中心;

特色商场——宋城演艺王国(原世博会大舞台)、摇滚公园SSR体育综合体。

在超市,高行开业山姆上海首家旗舰店,家乐福升级为山路店,苏宁浦东第一家转型为苏宁易购场景智慧生态体验中心……

2022年上半年浦东开设了w3家社区型商场

今年上半年,浦东w3家适应15分钟生活圈的邻近商业——三林高青路金色中环广场(房地产位于原家乐福万科新里城)主力店盒马会员店在今年元旦前率先试运营。 南汇大学城生活广场、伶行生活商业广场2个临港板块的社区邻里商业。

02

2022年下半年

浦东准备就绪的十大工程

今年年内,上海第二家COSTCO浦东康桥旗舰店、临港爱琴海商城城市书香、临港港城广场三期(含图书A剧场影城)、百润民食坊(百润生活中心)、上海周康领丰汇、浦乐生活广场Come Come Everybody拱廊店、康桥太平洋中环广场、泷狮云库街区

其中,规模最大的w3家为临港爱琴海商业街区城市书香、上海周康领丰汇、临港港城广场3期。

此外,金杨陆悦坊(陆家嘴集团继花木陆悦坊之后邻里商业)、东晶90坊、浦东第八佰伴美食层等库存改造项目或率先完成改造。

上海临港爱琴海购物公园

上海临港爱琴海购物公园位于临港新领域核心区域,临港大道与铃兰路交界口。 项目定位“原力新生乌托邦”,呈现“MALL街区”的商业建筑形态,从烟花引力到潮流领地,开启乌托邦hlt的生活方式,重塑临港区微度假生活新格局。

2022年下半年将率先亮相的新一代创新商业街区品牌“城市书香”,定位为中高端文化商业街区,以“遇见美好生活”为主题,提出“以打造美好生活方式生态群为主,以场景化赋予各条街新的文化氛围”

其中,爱琴海商业赋能结合临港丰富资源打造上海首个美食主题Food Hall,汇聚自然审美、文化归属、接地气、趣味社区,打造非标准化、更创新的概念街区,拓展意识体验,重塑多元场域。

上海周康领丰汇

上海周康领丰汇地处周康核心板块,上南路、秀海路,被成熟的高密度居住社区包围。 上海周康领丰汇项目组由有经营华润和宝龙集团项目经验的商业开发团队组成,秉持“漫吃Come Come Everybody新生”理念,在周康商圈打造周边居民、亲子年轻家庭、小资正文艺青年消费点和多元化社交聚集地

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整体6层的上海周康领丰汇,AICO设计事务所正在进行空间升级。 项目共入驻品牌店150多家,接待周围45万多人口。 同时,项目内丰富的亲子娱乐商务内容也为周边80%的家庭群体解决“儿童烦恼”。

项目将于2022年底正式开业。 未来,针对周边饲养宠物的居民,将结合国际Pet Friendly Mall的商业模式,开设萌乐园和休闲步行街。

港城广场三期

港城广场项目总投资约68亿元,用地总面积14.8公顷,总建筑面积约55.8万方,地上建筑面积37.1万方,地下建筑面积18.8万方。 项目开发计划共分四期,是临港主城区环湖16个区块单元中第一个完整的单元开发项目,也是临港主城区的标志性项目。

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第一期是商务办公产业园区,将于2020年5月开园。 二期为国际人才公寓,将于2021年8月建成开业,为临港地区提供高档住宅配套商业消费地。 计划竣工的三期工程总建设面约14万方,包括商业综合体、保利影院、演艺中心、图书A等,将于2022年下半年陆续投入使用。

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2023年迎接

曹路招商花园城领衔十大新项目

曹路招商花园城、前滩L PLAZA陆家嘴广场、前滩四方城、前滩31乐荟、浦开保利文化中心(非正式文件名称)、龙光上海蓝鲸世界、浦乐生活广场Come Come Everybody三林世博店(三林长青生活广场改造)、天物空间w3期、新象限杨思城市更新、浦乐生活广场浦东大道店

曹路招商花园城浦东最具区位优势的新旗舰购物中心

作为招商蛇口旗下的“花园城新样本”,曹路招商花园城的商业规模、交通区位、操盘理念等优势十分突出。

曹路招商花园城连接9号线区唐路站,建筑体量达15万方,是最近w3年浦东单体规模最大的一站式区域购物中心。 作为浦东东北外环之王,将成为继浦东南外环之王周浦万达广场之后浦东外环的新一代领头羊。

项目以“享受空间站”为新定位,其场景空间和复合业态无疑具有更多沉浸式体验优势。 策划颜研究所、食品制造厂、氧气中心、达人A、童梦场、香蕉友集6大分类业态,流行时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱乐教育、宠物友好、泰特

B1复刻曹路市场,复刻盐田、码头、运河等场景,通过【天空边界】、【浮岛秘境】、【星海奇航】三个单元连接主题空间; 从入口开始,连接主中庭、南北中庭、儿童中庭等空间的神秘梦幻岛主题室外景观以水为灵感,营造36m的空环飞瀑,与下沉的庭院自然相连,“波动广场”、“光与绿之境”为多层次梦幻水

前滩L PLAZA陆家嘴广场前滩四方城——最受关注的中环项目

随着晶耀前滩和前滩太古里的全面开幕,前滩已成为中环边最炙手可热的商圈,预计明年开幕的前滩L PLAZA陆家嘴广场前滩四方城将点燃商圈。 加上浦东最具艺术气息的前滩31乐荟,前滩三剑客明年联合开幕,前滩成为明年浦东乃至全市最受瞩目的商圈。

前滩L PLAZA陆家嘴广场商场面积3.4万平方米,与东方体育中心相呼应,形成前滩太古里、前滩L MALL陆家嘴中心(在建)和前滩商业“黄金三角区”。 前滩四方城占地面积6.22万平方米,地上建筑面积达26.7万平方米,分为四个区域,其中商业面积达5.8万平方米。

前滩31乐荟浦东最具艺术性商场

前滩31乐荟将以文化演艺中心为核心,成为国内首款娱乐mall。 不仅是各类流行品牌、美食餐饮,也是艺术政策展、文化演出的传播之地,给人们带来独特的优秀文化生活消费体验。 乐荟以融文、艺、演的独特dna,营造流行娱乐商务空间,精彩24小时不间断! 看个人资料好像很像新加坡著名的演艺购物中心IlumaShoppingMall。

前滩31文化演艺中心是前滩31项目的点睛之笔,也是上海“亚洲演艺之都”版图中的一颗明珠。 文化演艺中心拥有2500座现代大剧院和1500平方米的黑匣子展示空间,可以满足各类展示活动的会场需求。

浦开保利文化中心(非正式文件名称)浦东最具文化内涵的商场

保利地产浦东花木行政文化中心浦开文化中心商务项目位于上海科技馆站,由浦开集团与上海保利共同开发。 约40万方建筑面积中,地上建筑面积超过27万方,地下建筑面积超过11万方。 除地上建筑面积21万方180米超高层国际甲级写字楼3幢外,商业文化复合面积包括3.3万方具有艺术美学基因的精致商业体和2.7万方现代艺术与人文创造文化空间。

项目设计注重文化、社会体验,营造一系列多功能空间。 代表浦东文化中心的市民广场作为城市画廊和大型活动派对的场所。 充满活力的多层次商务和办公空间提供了多种尺度的生活娱乐体验空间,包括可以满足社交聚会、餐饮和休闲的活动空间,如入口广场、空中花园和户外商务。

上海蓝鲸世界临港最大的购物中心

龙光集团旗下的上海蓝鲸全球设计理念源于临港海洋基因元素,13万方商业建筑体量不仅将超越临港泥城万达广场,成为临港第一大购物中心,也是明年新开业项目中仅次于曹路招商花园城的浦东第二大项目。

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除了全新的理念和形象设计,龙光蓝鲸世界立足于新消费场景的思维,通过前沿行业的组合创新,营造出更具沉浸感和互动性的商业氛围。 除了时尚、时尚彩妆、奢华、餐饮美食、商超零售等业态外,项目还融合了多种娱乐和儿童娱乐业态,打造全生态家庭亲子团聚场,致力于“夜经济” 引入KTV等体验业态,打造全时段休闲消费场景,打造时尚娱乐目的地,为临港打造未来休闲生活范本。

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中长期( 202499 Come Come Everybody 2028 ) )。

浦东部分商圈新项目速览

在大众点评网最新的全市商场人气排行榜top APP20名单中,浦东拥有——前滩太古里、世纪汇、上海ifc商场、Lalaport金桥、长泰广场、正大广场6家; 在高德地图导航人气指南排行榜top APP20中,浦东也获得——长泰广场、上海ifc商场、周浦万达广场、世纪汇、前滩太古里、LCM置汇旭辉广场6个席位。 据了解,浦东在全市商业布局——个顶级TOP20商场排行榜中,浦东的排名项目数稳居全市各区之首。

浦东商场人气排行榜的其他上榜常客还包括陆家嘴中心L MALL、百联世博源、复地活力城、金桥国际商业广场、晶耀前滩、浦东嘉里城、比斯特购物城、佛罗伦萨小镇等。

未来浦东可能有更多项目上榜。 除以上202199 Come Come Everybody 2023年新项目外,中长期内,以下商圈这些项目(基于临时名称或非正式名称、项目官方声明)预计将在2024年至2028年期间陆续开幕:

金桥——巨峰路站嘉里超市TOD综合体,浦发上城? 金海路tod(k11select )、浦东万象天地、金鼎天地)双MALL布局)、金滩、金环) (金桥市副中心公园综合体美亚春宇工程)、金湾、蓝天路站碧云市更新;

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巨峰路站嘉里超市TOD综合体规划

浦发上城? 金海路tod (11选择)。

“十二五”期间,金桥集团预计建设面积约1000万平方米,投资额约1600亿元,重点是上海金鼎、上海金环、上海金滩、上海金湾、上海金谷“奥运金花”

金鼎天地效果图

金桥金湾计划

前滩——前滩L MALL,前滩源;

花木龙阳——龙阳TOD超市综合体群(含多个购物中心,多家不同实力机构分立运营),百安住麦德龙城市升级改造;

花木龙阳路城市副中心龙阳路项目局部效果图

张江——科学之门(含陆家嘴集团L MALL和张江集团购物中心)、广兰路站TOD;

科学之门效果图

广兰路站TOD效果图

北滨江——太古合体,昌邑荣成;

外高桥——森兰印象城;

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森兰印象城效果图

三林——芦恒路站TOD;

唐镇——浦发唐城创新中路商业中心、华夏综合体、镇北社区邻里中心

惠南——惠南地铁站综合体、碧桂园项目、中洲综合体(规划);

世博会——华润工程;

杨思——新杨思综合体;

新杨思核心区规划效果图

根据浦东“金色中环”十四五规划,推进前滩中央活动区、张江、金桥副中心三个市级公共中心区建设,挖掘沿线五大潜力区域,形成“w35”中环集聚发展带

康桥——金茂横沔古镇;

航头——浦乐生活广场鹤沙航城、禹州市广场;

浦三路站——浦发TOD;

港城路停车场上盖效果图

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14号线浦东大道站浦开TOD效果图

凌兆新村站——上海地产TOD;

东明路站——东明路站综合体;

御桥——御桥梦享荟九六广场;

周浦——繁荣路站浦开综合体、沪南公路综合体、智慧“芯”中心、周浦东站TOD;

周浦沪南公路综合体效果图

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周浦东站TOD综合体效果图

18号线北中路站浦开综合体效果图

新场站TOD复合体效果图

新场站——新场站TOD综合体;

川沙——川沙九六广场(陆家嘴集团);

上海东站——东站TOD (陆家嘴集团);

孙桥科创中心——地铁21号线军民路站TOD;

迪尼——国际旅游度假区扩展规划集

浦房集团新项目效果图。 浦房集团与大悦城、印力上海等合作,在浦东新区推出多个商业项目。

浦东机场——T3卓越综合体、机场综合保税区免税综合体、上海盛罗达商业广场(毗邻佛罗伦萨小镇);

盛罗达商业广场紧挨着佛罗伦萨的一个小镇

临港——海港中心、星空边界、临港金桥综合区、海昌海洋主题娱乐商业综合街区海昌风情商业街、星海汇、华侨城文旅综合体规划、临港湖畔天地免税与奥莱规划、临港城市航站楼TOD规划、中银总部、万祥镇三灶港水街……

随着新项目的不断推向市场,浦东的商圈格局将不断更新。 Mall星hlt也对浦东商业体和商圈的变化保持跟踪关注。

注:上图为按照轨道交会布局绘制的浦东商业项目地理分布图,浦东更多新项目可参照此图; 上图编制依据数据为截至2021年部分项目进展情况发生变化,以目前实际进展情况为准; 图中部分项目文件名为暂定名或非正式名,如曹路花园城定为曹路招商花园城,各文件名具体以官方正式官宣文名为准; 如有其他错误,请指出。

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