与房地产这一暴雷不及,曾经高速扩张的万达来得更快,逃避危机也更快。

2017年,万达负债高达4000亿,被监管机构点名,同时经历了股债双杀的困境,王健林被戏称为首富“首富”。

在多重压力下,万达开启战略后撤,大举抛售资产,从海外项目、文旅到酒店,万达“舍得”,两年回笼数百亿资金,还了不少债,正式退出房地产市场。 但此次抛售,万达成功卸下了沉重的资产“包袱”,转型轻资产,避免了本轮房地产危机。

几年后,在房地产市场见底的时候,“满血复活”的万达又回来了。

8月11日,中融国际信托有限公司(以下简称“中融信托”)转让肇庆鼎湖万达地产开发有限公司(以下简称“肇庆鼎湖地产”) 35%股权,与万达地产集团有限公司(以下简称“万达地产”)接盘。

一周前,万达地产接手了中融信托的房地产项目。 8月4日,中融信托转让赤峰万达地产发展有限公司(以下简称“赤峰万达地产”)约49%股权,万达地产接盘。

目前,万达商管正在冲刺IPO,今年也是万达轻资产转型的关键一年,但万达房地产动作不断,颇有仓储房地产行业的意义。

王健林曾经把自己的成功归结为三点:勤奋、聪明、一点运气。 公司危机时大胆抛售,行业低时谨慎入场,有勇气的王健林对政策和市场走向相当敏锐。 无论是出售还是购买,万达所做的每一步都准确地踏上了行业发展的重要节点。

强烈的回归

本次股权转让前,肇庆鼎湖地产由万达地产、中融信托分别占65%、35%; 股份转让后,万达地产股份持有100%。 值得注意的是,肇庆鼎湖地产成立之初由万达地产100%持股,中融信托于2021年3月加入。

肇庆作为大湾区的最后一站,很有发展潜力。 2019年11月,万达首次进入肇庆,投资10亿美元获得3个地块,总面积超过19万平,万达将在此打造肇庆鼎湖

总投资额为60亿。

次年9月,万达集团与肇庆市政府、鼎湖区政府签约,携手建设肇庆万达国家度假区项目,总投资500亿,预计2022年底建成开业。 同年11月至12月,万达在鼎湖区获得3个地块,总费用超过6亿,包括商住用地、商务用地、娱乐康体用地。

一年左右的时间,万达在肇庆共获得6个地块,除万达广场外,还将在这里建设体育公园、综合体育馆、展示中心、两个9班幼儿园。

与肇庆鼎湖地产相似。 中融信托也将在中场进入赤峰万达地产。 该公司成立于2020年6月22日,同年10月17日,中融信托持股,持股比例约为49%,同时注册资本从1000万元增加到1960.8万元。

在恢复项目所有权的同时,也发挥着“白衣骑士”的作用。

今年以来,万达系多次向困难房企提供援助,接手烂尾项目。 在这个过程中,万达重点关注的轻资产板块发挥了重要作用。

例如,4月,鑫苑将旗下多个商业项目移交给万达商管经营托管,建筑业将旗下所有商业项目运营权移交给万达商管。 7月,接手合肥烂尾项目万泓中心。 此外,万达还整体承接江西赣州巨亿广场项目商业运营管理,签署山西忻州最大商业综合体田森汇分管协议,拟接管辽宁省葫芦岛

商业集团的烂项目。

重用老手

万达地产成立于2018年2月22日,一年多后,其注册资本由最初的10.53亿元增加到40.53亿元,经营范围为房地产开发经营、物业管理等。

2019年初,万达举行了2018年年会。 王健林在会上声明,万达商业将放弃所有房地产业务,也不能开发一平方米的房地产,成为一家彻底的商业管理运营企业。 当时,王健林对房地产集团的定位是,不追求销售额,而是为商管而存在,每年消化万达广场的一套住宅,维持几百亿的销售额。 年底,万达完成了房地产业务剥离,将房地产业务全部交给了成立不久的万达。

2020年,王健林再次提出千亿销售目标的同时,万达地产开始组织结构调整,仅当年就调整了两次。 当年4月,万达已多年未拿宅基地,罕见地在江苏盐城以7.23亿元获得宅基地,溢价率为35.23%。

这一年,万达地产总裁吕正韬于7月离职,由时任万达文化集团执行总裁的张霖接任。 当时,有业内人士认为,销售目标难以实现可能是吕正韬离开的原因之一。

2021年,万达继续获得土地。 8月3日,大连集体出让12宗地块,总出让面积26.52万平方米,其中11宗地块为居住用地,1宗地块为商住用地。 最终由万达地产集团以15.12亿元的底价全部获得。

最近一次大调整是今年1月万达地产收缩战略布局,将原东区、西区、南区和北区四个区域合并为南区和北区两个区域,管理权更加集中。

6月12日,万达地产主要成员变更,张霖由董事兼总经理变更为董事长,齐界退出董事长职务,此外黄国斌出任董事兼总经理。 一个月前,万达地产的法定代表人由齐界变更为张霖。

此前,5月18日,大连万达商业管理集团宣布,因公司总裁齐界任期届满,决定聘任张霖为总裁。

张霖是万达的“老人”,也是与王健林一起“筑江山”的功臣之一。 他于2000年3月加入万达集团,曾任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多项职务。 此后,无论是上市的轻资产商管业务,还是配套的房地产开发业务,老将张霖都背负着两边的重担。

新任董事兼总经理黄国斌也是万达老将,2003年加入万达集团,历任营销管理、集团管理等岗位,管理全国近百家万达广场。

恐怕,在回房地产行业的路上,万达的老将们又要和王健林一起继续写新的篇章了。

点赞(0) 打赏

评论列表 共有 0 条评论

暂无评论

微信小程序

微信扫一扫体验

立即
投稿

微信公众账号

微信扫一扫加关注

发表
评论
返回
顶部